日常普法第23期:2020年zhe四种宅基di不能确权,无法进xing不动产登记

时间:2020-06-12 11:29:20 点击:次 【zi体:da xiao

  自然zi源部发布《关yujiakuai宅基di和集体jian设用di使用权确权登记工作的通知》,明确强调jiangyu2020年底qianan计划基本完成相关土di的确权登记工作。如果宅基di及其上房屋符合以xia4种情形之yi,jiang会无法ban理确权登记等待它的jiang可能是weijian的定性和bei限期chai除、没收和罚款祅an蟣i制裁。

1情况yi:乱占耕dijian造房屋的

  根据《土di管理法》suo确立的原则,严格保huyong久基本nongtian,严格控制非nong业jian设誮ia胣ong用di是土di利用总体规划的编制原则。

  耕di是用yu种謈ai┳魑锏耐羋i,未经批准ren何人不deshan自改变其用途,否则即gou成老百xingsuo说的“wei法用di”。

  《土di管理法》第37条规定,禁止誮ia酶鹍ijian窑、jian坟或者shan自zai耕di上jian房、washa、采石、采矿、取土等。

  而根据第七章“法lv责ren”部fen的规定,wei法誮ia酶鹍ijiang可能面临限期改正或者治理、限期chai除或者没收jian筑物、罚款直至bei追jiu刑事责ren等严重的法lv后果。

  故此,对yu乱占耕dijian房的,《通知》明确jiang其pai除zai确权登记的范围之外,zhe进yibu展现了国jia层面对治理耕diwei法乱象的决xin和信xin。

2情况二:wei反生tai保hu红线管控要求jian房的

“绿shui青山就是金山yin山”是wo们的基本国策,环jing保hu的di位已bei提sheng至qiansuo未有的高du。zai此背景xia,若nong民jiang房屋jian造zai自然保hu区、yin用shuishui源保hu区范围na,甚至明xian侵ru当di划定的生tai保hu“红线”而越界,na么房屋jiang不仅不能确权登记,反而会面临beichai除。

  需要指chu的是,即使涉案房屋zaijian造时是经过yi些shen批程序的,甚至获取了相应的产权证、规划许可证,仍然不能确保其zai今天yi定不会bei作weiweijian重新进xing查处。很多个案中du呈现chu了zheyang的特点,遑论尚未取deren何证件,尚zai等待确权登记的无证房屋。

3情况san:城镇ji民非法购买的宅基di

  nong村宅基di具有严格的fu利保障属性和身份属性,xinong村集体经济组zhi无偿fen配gei本集体经济组zhi成员jian房ji住生活使用的集体jian设用di。

  而城镇ji民的购买xingwei,xian然既不是fu利保障又没有身份属性,而是yi种jiang宅基di上房屋进xingshi场交易的xingwei,不受法lv的保hu,weizheng策suo明令禁止。

4情况四:xiao产权房

  zhe里的“xiao产权房”主要指jian造yu集体jian设用di上,wei规对外chu售的房屋。zhelei房屋虽可能chi有村wei会或者乡镇zheng府发放的“权利凭证”,但却不具备依法zai自然zi源和规划部men确权登记的zi格。

不可否葂i氖牵縡enxiao产权房zai性质上属yu彻头彻尾的weijian,解决zheyinan题的关键zaiyu要依法对“xiao产权房”zheyi概念作chu明确的界定。但无疑,眼xiaxiao产权房仍是无法通过确权登记获取合法身份的。

(来源:中国普法)


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